Ihre Fragen. Eine klare Orientierung.
Wert, Zeitpunkt und Käufergruppe: Ein guter Verkauf beginnt mit den richtigen Fragen.
Was ist meine Wohnung wert?
Lage, Grundriss, Zustand und das Gebäude beeinflussen den Wert. Wir ordnen Ihre Wohnung im örtlichen Markt ein und erklären unsere Einschätzung. So erhalten Sie eine fundierte Grundlage für den Angebotspreis und Ihre Verkaufsentscheidung.
Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Ein Umzug, eine Erbschaft oder neue Lebenspläne können den Verkauf anstoßen. Wir betrachten Ihre Ziele, die Nachfrage und den nötigen Vorlauf gemeinsam. So treffen Sie eine fundierte Entscheidung – auch wenn Halten oder Vermieten besser zu Ihrer Situation passt.
Kann ich vermietet verkaufen?
Auch vermietete Wohnungen sind für Käufer interessant. Wir sprechen passende Kapitalanleger an und bereiten Mietvertrag, Einnahmen und Objektunterlagen verständlich auf. Besichtigungen stimmen wir respektvoll mit den Bewohnern ab.
Was beim Wohnungsverkauf den Unterschied macht.
01 · Ein Wert, der sich erklären lässt
Lage, Wohnfläche, Grundriss, Etage, Balkon und Ausstattung beeinflussen den Preis Ihrer Eigentumswohnung. Dazu kommen der Zustand des Gebäudes und die Nachfrage am jeweiligen Standort. Wir verbinden diese Merkmale mit einer Einschätzung des örtlichen Markts und erläutern Ihnen, wie daraus ein realistischer Angebotspreis entsteht.
02 · Die Wohnung und das ganze Haus
Käufer erwerben mehr als vier Wände. Gemeinschaftseigentum, Verwaltung und Eigentümergemeinschaft gehören zur Entscheidung dazu. Wir sichten die vorhandenen WEG-Unterlagen, Protokolle und Beschlüsse und bereiten die relevanten Informationen verständlich für Interessenten auf.
03 · Hausgeld, Rücklagen und geplante Maßnahmen
Welche laufenden Kosten entstehen? Welche Rücklagen sind vorhanden? Sind Arbeiten am Gebäude vorgesehen? Wirtschaftsplan, Abrechnungen und bekannte Beschlüsse helfen, diese Fragen früh zu beantworten. Eine transparente Darstellung schafft Vertrauen und vermeidet unnötige Rückfragen im Verkaufsprozess.
04 · Vermietet oder frei: die passende Ansprache
Eine freie Wohnung spricht häufig Menschen an, die selbst einziehen möchten. Bei einer vermieteten Wohnung interessieren Kapitalanleger insbesondere Mietvertrag, Mieteinnahmen und laufende Kosten. Wir richten Exposé und Käuferansprache daran aus und stimmen Besichtigungen respektvoll mit den Bewohnern ab.
05 · Unterlagen, die Orientierung schaffen
Grundriss, Flächenangaben, Teilungserklärung, Energieausweis und WEG-Unterlagen bilden eine wichtige Grundlage. Wir prüfen gemeinsam, was vorhanden ist und was ergänzt werden sollte. So entsteht eine geordnete Objektunterlage, mit der Interessenten die Wohnung fundiert beurteilen können.
06 · Wohnqualität sichtbar machen
Licht, Raumgefühl, Balkon, Ausblick und die Umgebung erzählen die Geschichte Ihrer Wohnung. Wir zeigen diese Stärken mit hochwertigen Bildern, einem aussagekräftigen Exposé und einer sorgfältig vorbereiteten Besichtigung. Die Präsentation soll Interesse wecken und zugleich ein ehrliches Bild vermitteln.
Ihre Wohnung in guten Händen.
Marktkenntnis. Passende Käufer. Persönliche Entlastung.
Fundierte Wertermittlung
Lage, Grundriss, Zustand und das gesamte Gebäude: Wir ordnen Ihre Wohnung im örtlichen Markt ein – als nachvollziehbare Basis für Angebotspreis und Verhandlung.
Die richtigen Käufer erreichen
Unser großes Netzwerk umfasst auch Investoren, die Portale nicht laufend durchsuchen. Wir sprechen passende Käufer direkt an und verbinden diesen Zugang mit einer hochwertigen Vermarktung – abgestimmt auf Ihre Wohnung und Ihre Ziele.
Persönliche Begleitung
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und koordinieren Unterlagen, Anfragen und Besichtigungen. Sie behalten den Überblick und wissen, welcher Schritt als Nächstes ansteht.
Schritt für Schritt zu einer klaren Entscheidung.
01 · Kennenlernen und Ziele klären
Wir besprechen Ihre Wohnung, Ihre Ausgangslage und Ihre Vorstellungen zu Preis, Zeitpunkt und Diskretion.
02 · Objekt und Unterlagen prüfen
Wir besichtigen Ihre Wohnung, sichten Objekt- und WEG-Unterlagen und erarbeiten eine fundierte Markt- und Werteinschätzung.
03 · Strategie und Präsentation festlegen
Gemeinsam entscheiden wir über Verkaufsweg, Angebotspreis und Ansprache. Exposé, Bilder und relevante Unterlagen werden vorbereitet.
04 · Interessenten und Angebote bewerten
Wir koordinieren Anfragen und Besichtigungen, prüfen die finanzielle Plausibilität und führen Verhandlungen in Abstimmung mit Ihnen.
05 · Abschluss und Übergabe begleiten
Wir koordinieren die Vorbereitung des Notartermins und begleiten die anschließende Übergabe mit einer nachvollziehbaren Dokumentation.
Persönlich erreichbar.
An Ihrer Seite.
Susanne und Jonas Happe begleiten Sie persönlich beim Verkauf Ihrer Wohnung. Wir hören zu, erklären unsere Einschätzung und stimmen jeden wichtigen Schritt mit Ihnen ab. Ob ein Umzug ansteht, Sie geerbtes Eigentum verkaufen oder eine Kapitalanlage neu ordnen möchten: Ihre Situation gibt den Rahmen vor.
Von Niedernhall aus begleiten wir Eigentümer in Hohenlohe, im Raum Schwäbisch Hall und Crailsheim. Persönliche Nähe und eine Einschätzung des jeweiligen örtlichen Markts gehören für uns zusammen.
Ihr nächster Schritt
Was ist Ihre Wohnung wert – und wie könnte ein Verkauf aussehen? Lassen Sie uns gemeinsam auf Ihr Eigentum und Ihre Pläne schauen. Sie erhalten eine erste Orientierung zum Wert und zu den nächsten Schritten – unverbindlich und persönlich.
